املاک و مسکن از جمله حوزه‌هایی است که در سطح جهانی بسیار پویا و گسترده مطرح است. این صنعت مهم به طور مستمر رشد و توسعه می‌یابد و در بسیاری از کشورها عامل مهمی در اقتصاد محسوب می‌شود. همچنین املاک و مسکن از جمله سرمایه‌گذاری‌های پرطرفدار برای افرادی است که در جستجوی سرمایه‌گذاری امن و پایدار هستند. برای بهره‌برداری بهتر ونتایج مثبت تر، بسیاری از صاحبان املاک و مسکن به کمک کمیسیون‌هایی مراجعه می‌کنند که بخشی از کارهای مدیریتی و فروشی را بر عهده دارند.
در اینجا، کمیسیون املاک به عنوان یک موسسه فعال در زمینه خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک و مسکن به طور مختصر توضیح داده خواهد شد. همچنین روند کار و فعالیت‌های این کمیسیون و نقش آن در سهولت فرآیند خرید و فروش املاک بررسی خواهند شد.
برای شروع، بهتر است به عناصر اصلی کمیسیون املاک نگاهی بیندازیم. اعضای یک کمیسیون املاک عموماً شامل مدیران حرفه‌ای و مجرب در زمینه املاک و مسکن، روانشناسان، وکلای حقوقی و متخصصان مالی و بازاریابی هستند. هدف یک کمیسیون املاک ارائه خدمات کامل و حرفه‌ای در زمینه املاک و مسکن برای مشتریان خود است. این مشتریان می‌توانند آن‌ها را برای خرید، فروش یا اجاره املاک مورد نیاز خود در دسترس کنند.
از وظایف اصلی کمیسیون املاک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱٫ جمع‌آوری و بررسی اطلاعات درباره املاک برای بهره‌برداری مشتریان
۲٫ جستجو و انتخاب املاک مناسب برای خرید، فروش یا اجاره بر اساس نیازها و بودجه مشتری
۳٫ انجام معاملات قانونی و دفتری مربوط به خرید و فروش املاک
۴٫ ارزیابی ارزش املاک و تهیه گزارش هایی درباره مسائل مالی و بازاریابی
۵٫ برگزاری نمایشگاه‌های املاک و مسکن برای تبلیغ املاک در دسترس
۶٫ مدیریت امور مرتبط با اجاره و مدیریت املاک و مسکن
۷٫ مشاوره به مشتریان در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مسکن
کمیسیون املاک نقش مهمی در تسهیل فرآیند خرید و فروش املاک و مسکن دارد. این کمیسیون با ارائه خدمات حرفه‌ای در زمینه جستجو، ارائه اطلاعات صحیح، انجام معاملات قانونی و مدیریت مناسب املاک و مسکن، به خریداران و فروشندگان آرامش و اطمینان را می‌بخشد. همچنین این نهاد به مشتریان خود مشاوره‌های لازم را در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مسکن ارائه می‌دهد.
در نهایت، کمیسیون املاک اجازه می‌دهد تا املاک و مسکن به طور کامل و بهتر در بازار مطرح شوند و نقش خود را در تسهیل تراکنش‌های مربوط به املاک و مسکن نشان دهند. بنابراین، برای همه آن‌ها که در جستجوی خرید، فروش یا اجاره املاک هستند، توصیه می‌شود از خدمات کمیسیون املاک بهره‌برداری کنند و نتیجه خوبی از کیفیت و ارزش ارائه شده توسط این نهاد حرفه‌ای بدست بیاورند.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۶ حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر محاسبه می‌گردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.
اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند. (نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار)
اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار می‌گیرد.
به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
کمیسیون املاک
کمیسیون املاک یک نهاد متعلق به صنعت مسکن است که در فرآیند خرید و فروش ملک‌ها و اجاره آن‌ها نقش مهمی را ایفا می‌کند. کمیسیون املاک به عنوان واسطه بین فروشنده و خریدار یا بین مالک و ساکن در مورد اجاره آپارتمان‌ها و منازل عمل می‌کند. این نهاد با هدف جمع‌آوری و ارائه اطلاعات مربوط به خرید و فروش واحدهای مسکونی به وجود آمده است.
کمیسیون املاک به عنوان یک مجموعه از کارشناسان مسکن با دانش عمیق در زمینه بازار مسکن و قوانین مربوطه نقش مهمی در تسهیل فرآیند خرید و فروش ملکی را دارد. کارکنان این کمیسیون معمولاً از تحصیلات و تجربیات متنوعی در زمینه معاملات ملکی برخوردار هستند تا بتوانند به بهترین صورت خدمات مربوطه را ارائه کنند.
یکی از وظایف کمیسیون املاک گزارش دادن در مورد امکان‌پذیری معاملات میان فروشنده و خریدار می‌باشد. در واقع، کمیسیون املاک بررسی می‌کند که آیا ملکی که قرار است بفروش رودهد یا اجاره داده شود قابل قبول است یا خیر. این گزارش شامل وضعیت ملک از لحاظ ساختاری، قانونی و مالی است.
همچنین کمیسیون املاک بر اساس درخواست‌ها و نیازهای مشتریان، ملک‌های مناسب را پیدا می‌کند و با فروشنده یا مالک مذاکره می‌کند تا به قیمت مناسبی معامله شود. این گونه کمیسیون‌ها معمولاً درآمدهای خود را بر اساس درصدی از قیمت معامله محاسبه می‌کنند، که به عنوان کمیسیون معروف است.
به عبارت دیگر، کمیسیون املاک تا حدودی بازار ملک را کنترل می‌کند. آن‌ها ممکن است لیستی از ملک‌های در دسترس را داشته باشند و مشتریان را راهنمایی کنند تا ملکی را براساس نیازها و سلیقه‌ی خود انتخاب کنند. همچنین اطلاعات راجع به قوانین خرید و فروش، نحوه بهره‌برداری از ملک و مسائل فنی دیگر را نیز به مشتریان ارائه می‌دهد.
کمیسیون املاک عموماً در قالب شرکت‌ها و دفاتری که فعالیت خود را با مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح انجام می‌دهند، فعالیت می‌کنند. این شرکت‌ها تعدادی از کارکنان خود را به عنوان نمایندگان در بازار مسکن استخدام می‌کنند و از آن‌ها می‌خواهند تا خدمات خود را به مشتریان عرضه کنند.
در نهایت، باید توجه داشت که کمیسیون املاک یک نهاد خاص است که بر اساس قوانین و مقررات صنعت مسکن فعالیت می‌کند. این موسسه معمولاً به منظور حفظ حقوق فروشنده و خریدار و همچنین به منظور تنظیم بازار مسکن در کشور فعالیت می‌کند.
