لیست 10 دفتر املاک برتر مشهد

شروع به کار در این حرفه ساله1382

کارگزاری املاک همراه با مشاوران حرفه ای

مشاور املاک آریایی شیراز واقع در محدوده فرهنگ شهر یکی دیگر از بهترین مشاور املاک در شیراز است که بهترین املاک شیراز را به مشتریان معرفی می کند. این مجموعه خدماتی نظیر پاسخگویی ۲۴ ساعته، مشاوره در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت و ... را ارائه می دهد.

تخصصی ترین مرکز تهاتر،مشارکت در ساخت،خرید فروش املاک در کشور،داوری در کلیه قراردادها با مجوز رسمی،صادرات و واردات کلیه کالاهای مجاز.بازرگانی

املاک ربانی گروه مشاوره و سرمایه گذاری ملکی ربانی ، خرید و فروش ، رهن و اجاره

مشاوره و عقد هر نوع قرار داد از جمله مضاربه . مصالحه. حبه. بخشش. مشارکت. پیمانکاری. و غیره

خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان و تجاری در مشهد مشارکت در ساخت فروش و تهاتر ویلایی و زمین مشاوره رایگان فقط کافیست تماس بگیرید

دفتر املاک فدوی (سازنده برند فرداد) با قریب به نیم قرن سابقه در منطقه قاسم آباد مشهد: خرید، فروش، پیش‌فروش و مشارکت در ساخت، تجاری و مسکونی، واحد‌های صفر و چند سال ساخت با سند ششدانگ و قابل انتقال، دریافت وام مسکن، رهن و اجاره و مشاوره رایگان در امور حقوقی ملکی به ویژه برای مالکان زمین و ویلایی جهت مشارکت در ساخت. آدرس دفتر: مشهد- قاسم آباد- نبش فلاحی۳۶ دفتر املاک فدوی مشاور: علی شهروز

به نام اعتماد، با تکیه بر تجربه. در بازار پرنوسان و پیچیده املاک، انتخاب یک مشاور حرفه‌ای نه‌تنها یک تصمیم مالی، بلکه یک تصمیم سرنوشت‌ ساز است. ما در این مجموعه، با رویکردی کاملاً تخصصی، تحلیلی و متعهدانه، در کنار شما هستیم تا فرآیند خرید، فروش، رهن و اجاره و سرمایه‌گذاری ملکی را به تجربه‌ای امن، شفاف و سودآور تبدیل کنیم. این کانال صرفاً یک بستر انتشار فایل‌های ملکی نیست؛ اینجا یک مرجع تخصصی تحلیل بازار، معرفی فرصت‌های ارزشمند و ارائه مشاوره حرفه‌ای در حوزه املاک است. --- 🎯 مأموریت ما هدف ما ایجاد بستری مبتنی بر اعتماد، شفافیت، دانش بازار و مذاکره حرفه‌ای است تا مشتریان بتوانند با اطمینان کامل بهترین تصمیم را بگیرند. ما معتقدیم: - هر ملک یک سرمایه است، نه فقط یک ساختمان. - هر معامله باید بر اساس تحلیل دقیق انجام شود، نه هیجان. - هر مشتری شایسته بهترین مشاوره و بیشترین احترام است. --- 🔎 خدمات تخصصی ما ✅ مشاوره تخصصی خرید و فروش ملک مسکونی ✅ سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سودده و پیش‌فروش‌های معتبر ✅ رهن و اجاره واحدهای منتخب ✅ تحلیل روند قیمت منطقه‌ای و پیش‌ بینی بازار

انجام امور ملکی شما همراه با متخصصین و مشاورین مجرب

*فروش ویژه پروژه عظیم مسکونی رئوف* در فاصله ١٠٠متر تا حرم مطهر میتوانید واحد مسکونی به صورت نقد و اقساط تحویل بگیرید تجهیزات شامل:سرویس مبله دراتاق خواب ،نشیمن عمومی و اشپزخانه همچنین واحددارای هود،تلویزیون ،گاز برقی و یخچال می باشد دارای سند شش دانگ خدمات: پارکینگ ،تاسیسات و تیم نگهبانی ٢٤ ساعته تحویل : ٢سال و نیم اینده خواهد بود شرایط پرداخت: ٥٠٪؜نقد از مبلغ کل زمان عقد قرارداد ٣٥٪؜اقساط ٣٠ماهه ١٠٪؜زمان تحويل كليد ٥٪؜تحويل سند لازم به ذکر است قیمتی که داخل قرارداد بسته میشود قطعی و تمام شدس و اقساط بدون سود می باشد سیستم سرمایش و گرمایش واحدها به صورت مجزا و جداگانه می باشد شرکت بازرگانی پویا اتحاد شرق مجری انحصاری فروش پروژه عظیم تجاری و مسکونی رئوف مسئول فروش مجتمع:مهدی پورزند

مشاور امور ملکی

*"مـرکـز جامع پـــاسخــگویـی ســریــع"* *"ساختمان ـ املاک و مستغلات"* «بر اساس ضوابط طرح های تفصیلی جدید و قدیم» **پیشخوان شــهـرداری* ( پروانه ـ پایانکار ـ توسعه ـ تغییرات ـ عدم خلاف ـ استعلام ـ کمیسیون و....) **پیشخوان نظام مهنــدسی* ( کسر سهمیه مهندسین ـ مجری ذیصلاح و نماینده ـ نقشه‌های پروانه ـ اجرایی ـ ازبیلت ـ آزمایشات پروژه ـ کارشناس رسمی ـ استحکام بنا و....) **کارگزار رسمی املاک و مستغلات شهرداری* ( استحصال ـ تملک ـ خرید و فروش ـ   و... )     « تــهـاتــر ـ معــاوضــه» **امور ثبت و اسناد* ( انتقال ـ تفکیک ـ افرازـ تجمیع ـ ...* **بیمه* صدورفوری انواع بیمه‌های ساختمانی و ... **کلیــه امـور اجـرایی پــروژه* مدیریت پیمان ـ مشارکت در ساخت ( تامین مصالح و تجهیزات ـ تأمین نیرو ) آدرس:مشهد ـ بلوار خیام31/1 ـ ارشاد 8 ـ مهندس ۱۲ (جنب نظام مهندسی) www.atrineng.ir 05134045 09151810747 📲 09301810747 📲 09159823151 09153821697 ⬇️ "مشـاوره تخصصـی" "فنی مهندسی" تماس با شماره های بالا یا ارســال عــدد ۱

املاک دشتی در شهر مشهد و حومه خرید فروش ویلایی آپارتمان سوله و باغ

مرکز تخصصی خرید و فروش واحدهای تجاری در بازار فردوسی یک و مشاوره جهت خرید ملکهای تجاری ارزشمند وآینده دار جهت دریافت اجاره و مستغلات

درقلب تجاری شرق کشور مشهد مقدس میزبان شما هستیم برای شروع اتفاقات خوب و ماندگار در جهت رونق اقتصادی هموطنان گرامی

اجاره و گارانتی هتل آپارتمان های خیابان امام رضا مشهد

خرید و فروش رهن و اجاره باغ و ویلا صنعتی زمین مشارکت در ساخت

مناطق تخصصی ۹ و۱۱ مشهد (وکیل آباد) رزومه و آرشیو قوی در زمینه معاملات ملک

مشاور املاک طرقبه طرقبه روبه رو رسالت ۳ پلاک ۲۰ خرید و فروش زمین ویلا و آپارتمان در طرقبه

خرید وفروش املاک خود را به ما بسپارید

خرید و فروش آپارتمانهای فول و نوساز با تنظیم قرارداد الکترونیکی

مسکن بیداری محله نیروی هوایی مشهد آدرس مشهد،نیروی هوایی،بلوار صیاد شیرازی،بلوار فکوری تلفن 05138694208

کارگزاری مسکن آرین همراه شماست برای پیدا کردن مشتری و خانه‌ای که میخواهید داشته باشید.

ثبت قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری در مشهد (( مشاور املاک سعادت)) * ارائه دهنده خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد* قولنامه مبایعه نامه و اجارنامه با کدرهگیری در شهر مشهد ***اخذ قولنامه با کدرهگیری 4برگی پرینتی هولوگرام دار اصلی در مشهد ( )*** تنظیم کلیه قراردادهای و قولنامه ها مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ، پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام با مشخصات دقیق مثل (کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص )( کاملا قانونی و دقیق) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+ ( مشاوره و مشورت و آموزش نحوه اصولی تنظیم متن قرار داد و نحوه عملی انجام قرار داد های ملکی ، در قبل و یا بعد از انجام قرار داد ، جهت افزایش دانش و امنیت معاملات شما با هماهنگی و پرداخت هزینه انجام میشود حتی در زمان بروز مشکلات کوچک و بزرگ و...) *موارد دیگر فروشی خانه ، آپارتمان ، مغازه موجود است. *((مشاور املاک سعادت)) *ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد *** عضویت مجاز: کلیه قرار داد های قولنامه ها و مبایعه نامه و اجارنامه ، قرار داد های توافقی و... با کدرهگیری و ، با مشخصات دقیق (کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و ...) با قابلیت استعلام و ارائه به تمام ادارات و...میباشد. ارسال مورد فروش و اجاره و... + بازید از ملک و محاسبه قیمت گذاری به فی روز + مشاوره سرمایه گذاری و تنظیم انواع قرار داد ، پاسخ به سوالات و مشکلات ملکی ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی از خرید تا اجاره با کدرهگیری( هولوگرام) 1- بهترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز (قبول مسئولیت بنگاه در قبال کمیسیون) 2- قابلیت استعلام قولنامه از تمام کشور (با کدملی +کدرهگیری) 3- مطمئن ترین راه خرید ملک با مبایعه نامه باکدرهگیری(عدم تغییر متن قولنامه 4- معتبر و مطابق با قوانین بروز کشور و قابل ارائه به تمام سازمانها و ادارات ، مراکز دولتی و خصوصی جهت اثبات قرار دادهای ملکی و احزار محل سکونت و کار افراد +دادگاه ها+ دادسرا ها+ شورای حل اختلاف + دریافت کد یکتا املاک (سامانه جامع املاک و اسکان)+ پلیس10+ دفاترخدمات دولتی انشعاب (آب و برق و گاز )+ شهرداری و صدور پروانه ساخت+ نظام مهندسی و... + بیمه ها و خسارت ها( خانه، مغازه و انبار و..) + اداره مالیات(کسر اجاره مغازه واقعی از درآمد * )+ثبت شرکت و کد اقتصادی و...+ دریافت کارت بازرگانی + ارائه به سفارت و تمکن مالی جهت کار واقامت+ صدور جواز کسب مشاغل+ خدمات بانکی و... + جهت دریافت وام ها کسب و کار، اشتغال+ وام های ، ودیعه مسکن مستاجران+ وام های ، خرید خانه+ سرپرستی ، فرزند خواندگی+ تعویض پلاک خودرو( افراد غیر مشهدی)+ ( جهت احزار محل سکونت و کار اتباع خارجی و...) (فقط املاک داری مجوز و متخصص می توانند این گونه قرار داد ها را دقیق تنظیم کنند ***مهم(( طبق قانون و بند5 نرخنامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه ) به همراه کپی الزامی است 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک و... ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) الزامی است. 5_ بازدید از ملک ومتر کشی و مطابقت ملک با مدارک الزامی است. هزینه طبق نرخنامه میباشد( تنها دفتر مشاور املاک که فاکتور کمیسیون ارائه میشود، جهت اطمینان از قیمت کمیسیون ) @ کلیه قرار داد در دفتر مشاور املاک سعادت بعد از بررسی مدارک قرار و بررسی ملک و با مشخصات و شرایط بروز تنظیم میشود ، در حضور شما و توسط خود مشاور املاک ( نه با کدهای جعلی و کدهای فروشی که مشاوراملاک مشخص نیست ، مثل کافی نت ها و ... و مشکل دارد) ** ثبت قولنامه و اجاره نامه در اسرع وقت بعد از بررسی مدارک هویتی و مالکیتی و بازدید ملک انجام میشود. آدرس: مشهد ،پنجتن 81 ،پلاک 45((مشاور املاک سعادت) همراه :09154924213 مهندس ظفریاری نژاد ((املاک پنج تن )) سعادت ( مهندس و کارشناس و مشاور ) **** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد**** ((دیدگاه ،شما آیند شماست)) مهندس مهدی ظفریاری میگوید نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره ( قولنامه/مبایعه نامه ، اجاره نامه، صلح نامه، سرقفلی، هبه و...) 1- قدم اول مراجعه و انتخاب مشاوراملاک دارای اعتبار و تخصص و امین و عادل است و چنین املاکی براحتی قابل شناخت هستند در هر شهر ، محله و خیابان ( معمولا تمام مشکلات از زمانی آغاز میشود که شما به افردی و املاکی که فاقد صلاحیت مراجعه و به این افراد اعتماد بی جا و بی حد و حدود می کند ،معیار چنین سنجشی جواز کسب و سن فرد، پیر یا جوان و سواد فرد ،مدارک ها و انواع تابلو نصبی و لوح ها و تقدیر نامه و ، نام ها د÷ارتمان کار گزاری هلدینگ vip و...، برند ها و شکل مغازه ، شیک بودن یا زشت بودن و انداره مغازه کوچک و بزرگ و محل مغازه بالای شهر و پایین شهر، حاشیه اصلی، داخل کوچه، تعداد مشاوران مرد و خانم و حتی قیمت کمیسیون 50 هزار تومان و یا 1 میلیارد نیست بلکه معیار اصلی نحوه تنظیم قرار داد ها قبلی همین دفتر املاک است، که در آن 3 وظیفه اصلی یک مشاور املاک( احزار هویت ،احزار مالکیت، تنظیم قرار داد قانونی) را درزمان نگارش انجام داده اند و اطلاع کامل از مسئولیت مشاور املاک و قوانین صنفی شغل خود داشته باشد و مسئولیت قرار داد را تایید و قبول کند یعنی ابتدا قرار باید حتما با کد رهگیری و سیستمی و با شماره صنفی خود مشاور املاک تنظیم شود و خود ایشان( نه فردی دیگری) مهر خاص املاک وامضاء مشابه در تابلو نرخنامه شون را در متن قرار داد در حضور شما بزند. 2- چرا باید قرار داد مبایعه نامه و اجاره نامه با کد رهگیری و سیستمی تنظیم کرد ؟؟؟ الف – بیشتر کلاهبرداری ملکی و سوء استفاده های مالی ازنوع قراردادهای دستی با دفاتر املاک مجوز دار ،شبهه املاک و یا املاک قلابی و یا املاک بی نام نشان است ،چرا که قابلیت دستکاری دارد و انکار از تنظیم قرارداد و در نتیجه وقتی رد و اثری از کلاهبردار نباشد ، پیگیری سخت میباشد ، بیشتر چنین قرارداهای رو املاک بدون جواز و شبهه املاک داری ، گاهی هم املاک مجوزدار برای فرار از مسئولیت حقوق املاک ، این روش انتخاب میکند ( مثلا در تنظیم قرار داد های مشکل دار از نظر مدارک و مثایل حقوقی ... مهر و امضا نمی زنند و یا در صورت دریافت مبلغ بیانه رسید نمی دهند و یا رسید های شغل دیگر و یا رسیدهای بدون واحد تومان میدهند و بعد ریال محسوب میکنند ومنکر میشوند و...)و ریسک قرار داد قبول نمی کنند وحتی گاهی مهرو امضاء الکی میزنند تا اثبات نشود و همه چیز منکر شوند تاهیچ مسئولیتی رو قبول نکنند ،بیشتر دلالان مسکن با چنین قرار دادهای ملک رو از مالک اصلی خرید کرده و با چند دست خرید و فروش باعث افزایش قیمت و به فروشنده واقعی بیشتر میفروشند،ج- تعداد امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد با قولنامه دستی 3 است و در قولنامه با کدرهگیری 12 برگ خود دوتا مدارک هویتی و مالکیتی در مجموعه 14 امضاء و اثر انگشت میباشد که در زمان بروز مشکل راحت تر و سریع تر کارشناسی خط و اصالت تشخیص می دهد ،د- استعلام هویت مدارک کارت ملی و شناسنامه و.. درسیستم انجام میشود با کدملی تاریخ تولد و سریال حتی برای اتباع هم با کارت اقامت وپاسپورت (که مدارک و مشخصات واقعی است) ، قابلیت استعلام انلاین متن قرار داد ثبت شده با کد رهگیری از تمام جهان دارد با مراجعه به سامانه و کد ملی و کد رهگیری ، مهم ترین نکته بعد از تنظیم قرار داد اس ام اس کدرهگیری قرار داد به شماره همراهشخصی همان طرفین قرار داد ارسال میشود ،همان زمان و شماره صنفی مشاور املاک در قرار داد وجود دارد و نمی تواند منکر تنظیم قرار داد شود ، پس دقت بیشتری میکند و در زمان نیاز می توان به راحتی با ایشان تماس گرفت از طریق شماره صنفی حتی تاریخ اعتبار جوازکسب ادرس و عکس مشاور قابل مشاهد است ، و نکته پایان امروز برای تنظیم چنین قراردادهای متاسفانه مردم به کافی نت ها و بعضی افرادی و( حتی گاهی تعداد از همکاران که از قوانین خبر ندارند و بدون حضور طرفین قرار داد تنظیم میکنند در اصلاح صوری و... که کاملا تخلف پنهان است و کاری اشتباه است که در زمان بروز حوادث باعث درد سر های زیادی میشود مثلا کشف مواد ،مشروبات ، اجساد و حوادث و سایر تخلافات در ملک و... ) بدون رعایت موارد الزامی( احزار هویت و احزار مالکیت و حتی حضور طرفین قرارداد مخصوص مالک و اثر انگشت انها و گاهی هم از شهرهایی دیگر برای شهر دیگری بدون اطلاع دقیق از مالکیت و سند و وضعیت موجود ملک که بسیار جای تعجب دارد و تخلف آشکار است مثلا بعضی سایت عجیب غریب و...) در حال تنظیم چنین قرار دادهای هستند با قیمت های کمتر به هیچ عنوان چنین قرار دادهای رو تنظیم نکنید چرا که در آیند و زمان مشکل نمی تواند کاری بکند، چون از موضوع و وضعیت موجود ملک و نحوه تنظیم آن دروحله اول خبر نداشته و دقت کافی هم در تنظیم قرارداد نداشته است و اصول اولیه جهت اعتبار قرارداد رو رعایت نکرده و شرایط و توافقات خاص رو هم برای دریافت خسارات احتمالی پیش بینی نکرده ، در نتیجه اثبات سخت است و نهایت باعث بر باد رفتن سرمایه یک عمر تلاش و زحمت خود ،زن و آینده فرزندانتان میشوید و حتی خود را گرفتار بسیاری اتفاقات میکنند که قابل برگشت نیست (پس اصلا چنین ریسگی نکنید). 3- شناخت و استعلام ملک مذکور و تحقیق در مورد مالک و نوع مالکیت و تحقیق در مورد قیمت واقعی یعنی قیمت مینیم و ماکزیم از ملک های مشابه اطراف ملک ( برای خرید خود را فروشنده و برای فروش خود را خریدار معرفی کنید) و قبل از تنظیم قرار داد باید از توان مالی و میزان اعتبار، تعهد طرف معامله تحقیق کنید و استعلام را از مراجع مرتبط دریافت کنند مثلا اداره ثبت، شهرداری شهرسازی، ، موقوفه ویا آستانه و یا وقف و جهاد ، منابع طبیعی ، بنیاد مسکن ، یا سرمایه گذاران اصلی ،مالک اصلی زمین ،شرکت ها وبانکهای عامل، سرمایه گذارو ارکانهای ذینفع، شوراری و دهیاری روستا وهمسایه و در موارد خاص و ریسک و خطر زیاد مثل پیش فروش و یا مشارکت در ساخت که باید حتمی قرارداد در محضر رسمی نیز شود باید در ابتدا حتما از مشورت مشاورین املاک متخصص و وکلا محترم استفاده کنید و... نه در زمان بروز مشکل!!!! ( هیچ وقت مبلغ ثمن معامله چه کلی و حتی جزی را به حساب مشاوراملاک و در دستگاه کارتخوان املاک واریز نگید فقط به حساب خود فروشند ملک واریز و یا طی چک به نام ایشان با بیان موضوع فروش ملک پرداخت کنید ، بسیاری از مشکلات بخاطر واریز مبلغ به املاک و یا فردی دیگر است و در نهایت حتما شاهد و کپی چک و رسید پرداخت وجه معامله برای این موضوع خرید و پرداخت داشته باشید)( فقط به مشاور املاک کمیسیون خودش را پرداخت کنید و فاکتور دریافت کنید وحتی دادن پول با عنوان بیانه هم کاری اشتباه است مخصوص برای املاکی هیچ شناختی ندارید و یا در فضای مجازی و.. و در قانون چیزی به عنوان بیانه وجود ندارد ) 4- - در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار با یک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار داد و امضاء و اثر انگشت طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبرید، که فردا محکوم به جعل و...نشوید مخصوص مشاور املاک دقت کنند و یا باعث بی اعتبار قرار داد قدیمی نشوید )) متصدیان املاک دقت کنند به هیچ عنوان بجای مالک و مستاجر که حضور ندارد ، امضاء صوری نزنند و حتی زن و شوهر ،پدر و فرزند ، هم بجای هم امضاء نکنند، که خود باعث بسیاری مشکلات میشود در صورت ارجاع به کارشناسی خط و امضاء و تشخیص اصالت مدارک دردسر افرین است(جعل ، زندانی و جریمه دارد و...). 5- موضوع دقیق معامله به همراه شرایط و توافقات کامل ( موقعیت ملک، کاربری ملک ، پلاک ثبتی ، کدپستی ملک ، کد نوسازی ملک )، نوع مدارک مالکیت رسمی یا عادی حتی تعداد ردیف قولنامه تا سند ، ادرس دقیق شهری ملک و پلاک و واحد (ندارد حتما شماره اشتراک برق درج شود) و مساحت دقیق نه تقریبی و مترکشی کنید ملک را و متراژ اضلاع با حدود ملک و با نوع شخصی و مشترک تعداد امتیاز و سایر امکانات و توافقات و شرایط و روز مشخص آن را تعیین کنید ، تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن، تاریخ توافق و تاریخ تسویه مالی، تاریخ تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند و شماره محضر مراجعه طرفین ، حتما در همان روز قولنامه نوشته شود. 6- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که آدرس طرفین و شماره تماس به نام خودشون هم دقیق باشد، تا در صورت بروز مشکل ابلاغیه به آدرس دقیق ارسال شد و طرف مقابل نتواند رای غیابی دریافت کند( حتی در معاملات بزرگ گرفت برگ ثنا جهت اطمینان ، درخرید ملک در شهرهای که ساکن نیستید باید 100 برابر دقت کنید، در زمان بروز مشکل گاهی هزینه رفت و آمد از قیمت ملک بیشتر است و شکایت صرفه اقتصادی ندارد مخصوص در مورد خرید ملک در شهرای دیگر و دورافتاده ) 7- آدرس دقیق ملک و مشخصات دقیق و کامل در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دو این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند))(( مشاور املاک باید ملک رو برای خریدار مترکشی دقیق کند متاسفانه یکی از شگردهای کلاهبرداری در املاک بدون سند و قولنامه شگرد دیوار هل دادن و کشیدن زمین است که بعد از فروش و دقت خریدار متوجه این اختلاف میشود و حتی گاهی متراژهای کم قابل ÷یگبری نیست مخصوص اگر کلمه متراژ تقریبی عنوان شده باشد)) 8- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد( برای قرار دادهای بزرگ حتی تا یک سوم و یک دوم ) قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک + وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه و گاهی 2 سال روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و...( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون و یا گاهی تا 1چهارم حق املاک است که این با رعایت این نکته) 9- امضاء ، اثرانگشت الزامی و واجب است حتی از شاهدان نیز اثرانگشت و کدملی دریافت کنید ، نحوه امضاء و اثر انگشت حتما از دو طرف قرار داد در حضور هم و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید( و در موارد خاص گواهی سلامت عقلی و تایید دادگاه برای افراد زیر18 سال و کارشناسی ملک و... در مورد املاک وراثتی گواهی انحثاروراثت ،حکم دادگاه وبرگ پرداخت مالیاتی19و...) 10- تمام قولنامه چه با کدرهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضاء و( حتما باید شاهدان اثر انگشت هم بزنند مخصوص فامیل درجه دو طرف معامله)کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهد و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند با دستخط خودشان بهتر است و اینکه شاهد از نزدیکان و دوستان مورد اعتماد خودتون باشد نه از خیابان و بیابان بیارین و دوست رفیق املاک و... که بعدا پشیمان میشوید 11- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است( امضاء اصلی تمام مشاور املاک در تابلو نرخنامه وجود دارد) چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضاء در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شا مل شود در بسیاری از کلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی و یا با مهر و عضویت های جعلی و فاقد اعتبار هستند مخصوص قرار داد های دست نویس ولی قرار داد های سیتمی شماره صنفی و مشخصات کامل املاک وجود دارد ) 12- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید ( اقرار کتبی طرفین بگیرید )و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید ( 3 وظیفه اصلی تمام مشاور املاک است احزار هویت یعنی چک کردن مدارک کارت ملی و شناسنامه و احزار مالکیت یعنی چک کردن سند و تحقیق و بررسی واستعلامت لازم جهت اطمینان مالک بودن انجام شود و یا قولنامه تمام ردیف باید چک شود و امضاء هر دیف مطابقت و یک شکل باشد و تحویل ملک یعنی بتواند ملک تحویل بدهد املاکی وجود ندارد قابل فروش نیستند و.. و تنظیم قرار داد اصولی ودقیق تا منافع طرفین حفظ شود)( در موارد خاص که خود مالک نیست و وکیل و یا نمایند حقوقی دارد ، ولی، وصی، وقیم باید موارد قانونی راعایت و مدارک کپی برابر اصل ضمیه قرار داد شود) 13- بعد که قولنامه کامل کردید حتما مشاور املاک در زمان تحویل به طرفین بابت نخسه قولنامه از طرفین رسید دریافت قولنامه دریافت کنید و حتی( در موارد که املاک با مدارک ردیف های قولنامه و.. است باید بنویستد که 10 عدد ردیف قولنامه و یا سند و...تحویل خریدار شده است) 14- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است ( با چند سوال تخصصی می توانید میزان اطلاعات اور بسنجید مثل شماره ثبتی منطقه چند است و... و یا با تماس به ایشان سوال کنید قرار داد صوری و یا مشکل دارد تنظیم می کند تا کامل مطلع شوید با چه املاکی طرف حساب هستید آیا مورد اطمینان و متعهد است و یا نه و...) 15- نکته طلایی شرایط فسخ : در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند. 16- شرط فسخ :و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول ) ( و انتقال های جزئی یا ملکی که ملک به فردی دیگری اجاره و رهن و.. بدهد از کلمه مبلغ قرض الحسنه در اجارنامه و چک حتما استفاده کنید نه کلمه ودیعه که قابل کسر نیست) نکته مهم دیگر براساس تجربه کاری ، همفکری و پایش و بررسی بیشتر از3000 املاک در سطح مشهد بدست آوردم. 17- حتما اول سعی کنید قرار با کد رهگیری و با مشخصات دقیق تنظیم کنید اگر هم قولنامه دستی بود قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید، چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است حتی باید از تمام شاهدان نیز اثر انگشت دریافت کنید با کدملی ونام خانوادگی شاهد ، در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدارک برای اثبات می باشد. **- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز واقعیت بازار مسکن برای خرید و فروش با اتباع خارجی انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد و ملک خوب است ( امروز مشاور املاک به علت منافع خوب در این موضوع با انجام خرید و فروش املاک با اتباع خارجی باعث افزایش قیمت املاک( به علت عدم آگاهی اتباع از قیمت های واقعی) و بسیاری از مشکلات شده اند وجالب اینکه برای خرید و فروش با اتباع سایر کشور قوانین مناسب و بروز و عملی مناسب وجود ندارد ، که حتی باعث سردر گمی سرمایه گذاران کلان و اتباع عزیز سایر کشور و سوء استفاده زیادی در چنین معاملاتی از اتباع خارجی میشود ، به علت عدم تنظیم سند رسمی ومشکلاتی و شرایط خاص جهت تنظیم سند رسمی و تایم طولانی و.. در نهایت بیشتر درخواست خرید و فروش اتباع درایران برای املاک قولنامه ای وبا قولنامه دست نویس انجام میشود و این یک ضعف بزرگ در بازار مسکن و املاک ایران برای سرمایه گذاران کلان و کوچک خارجی در کشوراست ،که باعث میشود سرمایه به جای جذب دربازار تولید مسکن و بافت نوساز و دارای سند دار در بافت قدیمی و قولنامه انجام شود و امروز دربسیاری از کشور من و شما با هر ملیتی میتواند ملک و.. با شرایط خاصو قوانین بروز خریداری کند ، البته با نظارت صحیح و مدیریت این نوع خریدها، ولی در نهایت امروز باید اتباع خودشان در سرمایه گذاری و خرید و فروش و.. هاشون ، اول یک مشاوراملاک مورد اعتماد و متخصص پیدا کنند ، بسیار دقت کنند و همیشه مشورت کنند و از قوانین ملک و املاک و نحوه تنظیم قرار دا دها مختلف نیز مطلع باشند) در اینده نزدیک این موضوع با گذشت زمان اصلاح میشود مثل تمام دنیا مشاوراملاک سعادت ، مشهد: مهندس ظفریاری :

خرید و فروش ، رهن و اجاره با کمترین حق الزحمه